11. Bezirk: Hoefftgasse 8
Bis Ende 2025 sollen an der Ecke Hoefftgasse/Muhrhoferweg gegenüber der Schule rund 50 neue Wohnungen und zusätzlich Gewerbeflächen entstehen. Derzeit steht auf dem Areal noch das nicht mehr genutzte Gebäude des ehemaligen „Zielpunkt“-Supermarkts, das dem neuen Bau weichen wird. Denn die Stadt Wien baut Gemeindewohnungen NEU vor allem auf sogenannten bereits versiegelten Flächen. So wird der Verbrauch an Boden in der Stadt so gering wie möglich gehalten, weil keine neuen (Grün-)Flächen mehr bebaut werden. Zudem wird dadurch das Mikroklima in der unmittelbaren Umgebung verbessert.
Kreativer Wettbewerb für den Neubau
Um das Bauvorhaben möglichst optimal zu planen, gab es einen offenen EU-weiten Architekturwettbewerb. Bis Februar 2022 reichten 25 anonymisierte Planungsteams ihre Wettbewerbsarbeiten mit Plakaten, Modell und Beschreibungen ein.
Entscheidend für die Auswahl waren mehrere Beurteilungskriterien. Die Vorprüfer*innen kontrollierten umfassend, ob die formellen Bestimmungen und die Bebauungsbestimmungen eingehalten wurden. Weiters prüften sie die Umsetzung der Vorgaben bei Erschließung, Freiflächen, Verkehr, Brandschutz und Ähnlichem. Die Jury des Preisgerichts wiederum beurteilte in einer Sitzung Ende Februar 2022 in mehreren Auswahldurchgängen nach folgenden Kriterien: städtebauliche Lösung, baukünstlerische Lösung, funktionelle Lösung der Grundrisse und Wirtschaftlichkeit.
Der beste Entwurf – das Siegerprojekt
Das Siegerprojekt stammt von Klammer*Zeleny Architekten, einem jungen, aufstrebenden Wiener Büro. Für die Stadt Wien haben sie in der Vergangenheit bereits mehrere Projekte umgesetzt. Der siegreiche Entwurf überzeugte vor allem mit seiner hohen Funktionalität und Wirtschaftlichkeit. Die durchdachten Grundrisse bieten eine hohe Raumqualität. Vorgelagerte Loggien und „aufgeklappte“ Erker als Balkone geben jeder Wohnung einen Außenbereich.
Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach des Wohngebäudes und auf der Pergola der Gemeinschaftsterrasse sorgen für eine eigene Stromversorgung für die Beleuchtung von Stiegenhäusern, Aufzügen oder auch die Waschküche. Auch bereits während der Bauphase wird klima- und ressourcenschonend vorgegangen.
Die geplante Gewerbezone ist flexibel nutzbar – als Praxis, Lokal, Gewerbefläche oder für die Nahversorgung. Sowohl der Gemeinschaftsraum als auch die Hochbeete zum gemeinsamen Garteln schaffen Treffpunkte und ermöglichen ein gutes Miteinander.
Umweltbewusst und gesund wohnen
Grüne Freiräume, Dachbegrünungen, vertikale Fassadenbegrünungen und Schattenflächen dienen dazu, ein möglichst angenehmes Wohnklima zu schaffen. Im Sommer wirkt das Grün gegen Überhitzung, die Bewohner*innen können die Schattenflächen in den Freiräumen zur Erholung nutzen. Bestehende Bäume werden auch während der Bauphase größtenteils erhalten. Für die wenigen Bäume, die aufgrund des Neubaus gerodet werden müssen, werden in unmittelbarer Nähe neue gepflanzt.
Vorteile für Anrainer*innen
Mehr Beteiigung: Die Anrainer*innen werden in den Planungsprozess einbezogen und können Fragen, Anregungen und Wünsche rückmelden. Dazu wurden sie im August 2022 kontaktiert und hatten die Möglichkeit mit einer Antwortkarte an Wiener Wohnen ihre Wünsche rückzumelden. Diese Anregungen werden auch in einer Sprechstunde im Herbst 2022 thematisiert.
- Mehr Raum: Die Freiflächen können ebenso wie der Spielplatz, ein Balancierpfad und die Garagenausfahrt als Rodelhügel auch von den Nachbar*innen genutzt werden.
- Mehr Grün: Pflanzen auf der Dachterrasse und an der westlichen Fassade der neuen Gebäude verbessern das Mikroklima der gesamten Umgebung.
- Mehr Möglichkeiten: Neue, flexible Nutzflächen im Erdgeschoß ergänzen die vorhandene Infrastruktur, z.B. durch neue Geschäfte.
- Weitere Informationen zu den Gemeindewohnungen NEU Hoefftgasse 8 erhalten Sie im Folder und in den FAQs.
Bei Fragen oder Anregungen können Sie gerne per E-Mail an hoefftgasse@wienerwohnen.at mit Wiener Wohnen in Kontakt treten.
FAQs:
Was ist in der Hoeftgasse geplant?
Die Stadt Wien – Wiener Wohnen wird in der Hoefftgasse in Wien Simmering einen neuen Gemeindebau errichten. Dabei werden rund 50 neue Wohnungen ent- stehen. Es werden 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen. Jede zehnte Wohnung wird behindertengerecht sein.
Wo genau soll der neue Gemeindebau enstehen?
Die Gemeindewohnungen NEU werden auf dem Areal des ehemaligen Zielpunkt-Supermarkts in der Hoefftgasse 8 errichtet.
Warum wurde der Standort in der Hoeftgasse gewählt?
Die Stadt Wien baut Gemeindewohnungen NEU vor allem auf schon versiegelten Flächen. Versiegelung bedeutet, dass der Boden bereits verbaut ist, in diesem Fall
mit einem ehemaligen Supermarkt. So wird der Bodenverbrauch in der Stadt geschont. Mit dem Bau an diesem Standort müssen keine weiteren Flächen versiegelt werden und die kostengünstigen Mieten für die Wiener*innen können garantiert werden. Das ist gut für die Menschen und gut für das Klima in der Stadt!
Wie hoch werden die neuen Gebäude sein?
Die Höhe des Haupttraktes wird zwischen 26 m und 28 m liegen, das entspricht 9 Geschoßen plus einem Dachgeschoß. Der Nebentrakt wird 4,5 Meter hoch, was 2 Geschoßen entspricht. Die Höhen richten sich nach dem bestehenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan.
Gibt es Vorteile für die Nachbar:innen
Ja, der Freiraum und der Spielplatz, ein Balancierpfad und die Garagenausfahrt als Rodelhügel können auch von den Nachbar:innen mitgenutzt werden.
Werden die neuen Wohnungen Balkone haben?
Alle Wohnungen bekommen mindestens eine private Freifläche, also eine Loggia
oder einen Balkon. Für die zukünftigen Bewohner*innen sind zudem Hochbeete
zum gemeinschaftlichen Garteln und eine Gemeinschaftsterrasse vorgesehen.
Wird es Geschäfte im Erdgeschoß geben?
Im Erdgeschoß sind Geschäftsflächen vorgesehen, die flexibel geteilt werden
können.
Wird durch den Neubau die Lichteinstrahlung geringer?
Auf eine gute Belichtung für die angrenzenden Gebäude wurde im Zuge des Architekturwettbewerbs größter Wert gelegt.
Welche Beeinträchtigungen wird es im Zuge der Bauarbeiten geben?
Das Bauen soll rasch und effizient durch vorgefertigte Bauteile erfolgen. Ressourcen werden durch effizientes Baumanagement geschont: Der Aushub wird teilweise wiederverwendet, die Baustelleneinrichtung und die Bauwerkzeuge werden für mehrere Bauabschnitte verwendet. Dadurch reduziert sich auch das Verkehrsaufkommen. Die Bauarbeiten bedeuten zeitweise auch Lärm und Staub. Teile der Hoefftgasse werden während der Bauphase als Zufahrt für Baufahrzeuge benutzt. Alle Firmen versuchen, die Bauarbeiten so schnell und für die Umgebung so angenehm wie möglich abzuwickeln. Für mögliche Unannehmlichkeiten bitten wir Sie schon im Vorhinein um Verständnis.
Gibt es während der Bauarbeiten die Möglichkeit zur Mietzinsminderung?
Bauarbeiten sind nach dem Gesetz von 6.00 bis 20.00 Uhr zulässig. Für eingesetzte Baumaschinen sind gesetzliche Grenzwerte festgelegt, die nicht überschritten werden dürfen. Zudem muss jeder unnötige Baulärm vermieden werden. Gerade in der Stadt werden Baustellen als ortsüblich angesehen. Mietzinsreduktionen sind daher nicht vorgesehen.
Wann ist Baubeginn? Wann wird der Bau fertig sein?
Der Baustart erfolgt voraussichtlich im 2. Quartal 2024. Die Bauarbeiten werden etwa eineinhalb Jahre dauern. Sie sollten somit Ende 2025 abgeschlossen sein.
Wie werden die Wohnungen vergeben?
Die Wohnungen werden nach fairen und transparenten Richtlinien vergeben:
Wohnungssuchende mit einem Wiener Wohn-Ticket mit begründetem Wohnbedarf können sich unverbindlich für eine Gemeindewohnung in der neuen Wohnhausanlage Hoefftgasse vormerken lassen. Schreiben Sie dafür ein E-Mail an
wohnberatung@wohnberatung-wien.at, in dem Sie angeben, dass Sie an einer
Gemeindewohnung NEU in der Hoefftgasse 8 interessiert sind. Alle Informationen zum Wiener Wohn-Ticket und zu den Bedingungen finden Sie unter wohnberatung-wien.at, Informationen zu den neuen Gemeindewohnungen finden Sie unter wienerwohnen.at/gemeindewohnungenneu
Ist eine Tiefgarage vorgesehen? Wie viele PKW-Stellplätze wird es geben?
In einer barrierefrei erreichbaren, neu errichteten Tiefgarage werden für
den Neubau laut der Wiener Garagenverordnung rund 30 Parkplätze
geschaffen. Die Ein- und Ausfahrt wird sich in der Hoefftgasse befinden.
Kann ich einen Parkplatz in der zukünftigen Parkgarage erhalten?
Sollten nicht alle Stellplätze des neuen Gemeindebaus an die neuen Mieter*innen vergeben werden, können Sie als Anrainer*in selbstverständlich einen Parkplatz anmieten. Darüber kann allerdings erst nach Bezug des Neubaus entschieden werden.
Was passiert mit den Bäumen und Sträuchern, die sich auf dem Grundstück befinden?
Bei jedem neuen Bauvorhaben wird versucht, so viele Bäume und Pflanzen wie möglich zu erhalten. Sollten Bäume für das Bauvorhaben entfernt werden, werden andere Bäume als Ersatz gepflanzt. Dazu gibt es strenge Auflagen von der Stadt Wien.
Wohin kann ich mich bei allfälligen Fragen oder Anliegen wenden?
Sollten sie allgemeine Fragen zum Projekt oder zu den Gemeindewohnungen NEU haben, können Sie sich jederzeit an die Wiener Wohnen Service-Nummer
05 75 75 75 wenden. Oder Sie informieren sich auf wienerwohnen.at/hoefftgasse
Gerne können Sie auch per E-Mail an hoefftgasse@wienerwohnen.at mit
Wiener Wohnen in Kontakt treten.
