Wohnkosten
Die Miete in unseren Gemeindebauten setzt sich aus folgenden vier Punkten zusammen:
- Hauptmietzins
- Betriebskosten
- Besonderen Aufwendungen
- Umsatzsteuer
Was kostet eine Gemeindewohnung?
Die monatlichen Kosten für eine unserer Wohnungen ergeben sich aus ihrer Größe. Die folgenden Preise sind Richtwerte, in denen die Betriebskosten und 10 Prozent Umsatzsteuer bereits inkludiert sind. Gas, Strom und Heizung sind in den Kosten wie bei jeder anderen Wohnung auch nicht enthalten.
Welche Wohnung mit welcher Ausstattungskategorie wir Ihnen anbieten, hängt davon ab, wie viel Miete Sie sich leisten können. Im Schnitt müssen Sie mit folgenden Kosten rechnen:
- für einen Wohnraum mit mindestens 330 Euro Miete
- für zwei Wohnräume mit mindestens 470 Euro Miete
- für drei Wohnräume mit mindestens 650 Euro Miete
- für vier Wohnräumen mit mindestens 750 Euro Miete
Als Wohnraum zählt jeder Raum, der größer als 8 m² ist und ein Fenster hat, das mit Tageslicht versorgt wird.
Was ist in der Miete inkludiert?
- In der Gesamtmiete sind der Mietzins, die hausseitigen Betriebskosten, also zum Beispiel Müll und Wassergebühren, inkludiert.
- Verbraucherkosten wie Strom und Gas müssen Sie noch extra bezahlen.
- 10 Prozent Umsatzsteuer für die Wohnung, 20 Prozent Umsatzsteuer für Lokale, Garagen und Magazine.
Nachstehend angeführt ist jeweils die Mietzinshöhe pro Quadratmeter Nutzfläche und Monat. Die Beträge sind in Euro angegeben. Betriebskosten und zehnprozentige Umsatzsteuer sind nicht enthalten.
Wertbeständigkeit des Mietzinses gemäß § 45 Mietrechtsgesetz
| Kategorie A (Euro) | Kategorie B (Euro) | Kategorie C (Euro) | Kategorie D (Euro) | |
|---|---|---|---|---|
| Aktuell ab 1.12. 2022 | 2,81 | 2,12 | 1,41 | 1,06 |
Die Beträge in der Tabelle sind alle exklusive 10% Umsatzsteuer und Betriebskosten angeführt.
Die genaue Ausstattung der Kategoren A bis D können Sie unter der Frage "Welche Ausstattungskategorien gibt es?" nachlesen.
Wertbeständigkeit des Mietzinses gemäß § 45 Mietrechtsgesetz wurde früher als Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag bezeichnet.
Kategorie-Mietzins
| Kategorie A (Euro) | Kategorie B (Euro) | Kategorie C (Euro) | Kategorie D (Euro) | |
|---|---|---|---|---|
| Aktuell ab 01.08.2023 | 4,47 | 3,35 | 2,23 | 1,12 |
Die Beträge in der Tabelle sind alle exklusive 10% Umsatzsteuer und Betriebskosten angeführt.
Die genaue Ausstattung der Kategoren A bis D können Sie unter der Frage "Welche Ausstattungskategorien gibt es?" nachlesen.
Richtwert-Mietzins
Die Ausstattungskategorie richtet sich nach dem Ausstattungszustand der Wohnung zum Zeitpunkt, zu dem Ihr Mietvertrag abgeschlossen wird.
| Kategorie A (Euro) | Kategorie B (Euro) | Kategorie C (Euro) | |
|---|---|---|---|
| Aktuell ab 01.05.2023 | 6,67 | 5,00 | 3,33 |
Die Beträge in der Tabelle sind alle exklusive 10% Umsatzsteuer und Betriebskosten angeführt.
Zweijährliche Valorisierung nach Verbraucherpreisindex per 1. April
Die genaue Ausstattung der Kategorien A bis C können Sie unter der Frage "Welche Ausstattungskategorien gibt es?" nachlesen.
Welche Ausstattungskategorien gibt es?
Ausstattungskategorie A
- Nutzfläche: mindestens 30 Quadratmeter
- Zimmer, Küche (Kochnische), Vorraum, WC, Badezimmer oder Badenische
- Gemeinsame Wärmeversorgungsanlage oder Etagenheizung oder gleichwertige stationäre Heizung
- Warmwasseraufbereitung
Ausstattungskategorie B
- Zimmer, Küche (Kochnische), Vorraum, WC, Badezimmer oder Badenische
Ausstattungskategorie C
- Wasserentnahmestelle und WC im Inneren
Ausstattungskategorie D
- Keine Wasserentnahmestelle oder kein WC im Inneren
Die Stadt Wien unterstützt Personen mit geringem Einkommen mit der Wohnbeihilfe. Hier können Sie die Voraussetzungen nachlesen.
Mietzinskonto online einsehen
Für alle Mieterinnen und Mieter von Wiener Wohnen bieten wir ab jetzt laufend neue Services in unserem neuen Online-Portal an. So können Sie noch komfortabler und schneller:
• Waschtage reservieren
• Mietzinskonto einsehen
• Dokumente verwalten
• Anträge stellen
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Wenn eine Mietzinsaufschlüsselung zur Vorlage bei bzw. für Behörden benötigt wird, bitte wenden Sie sich
- an unser Wiener Wohnen Service-Center bzw.
- nehmen Sie Einsicht in Ihr Mietzinskonto im Wiener Wohnen-Mieter*innenportal (Anmeldung mit der Wiener Wohnen ID, die erhalten Sie als Mieter*in bei der Unterschrift Ihres Mietvertrages) oder
- fordern Sie die Mietzinsaufschlüsselung bei der Wiener Wohnen Service Nummer 075 75 75 unter Angabe Ihres Wiener Wohnen PINs an (der Wiener Wohnen PIN ist 4-stellig und wird allen Neumieter*innen bei der Unterschrift des Mietvertrags ausgehändigt).
