22. Bezirk: Donaustadtstraße 35A
An der Donaustadtstraße 35A/Viktor-Kaplan-Straße 15 entsteht eine ökologische Wohnhausanlage mit 148 erschwinglichen Wohnungen und einem Kindergarten. Geplanter Bezugstermin ist im Herbst 2026, die Wohnungsvergabe startet voraussichtlich im Frühsommer 2026.
Der neue Gemeindebau (Architekten & Landschaftsplaner: SUPERBLOCK Ziviltechniker GmbH; DD Landschaftsplanung ZT KG) wird teils auf der versiegelten Fläche eines früheren Parkplatzes bzw. Müllplatzes errichtet. Zwei Wohngebäude beherbergen 148 Wohnungen in 4 Wohnungsgrößen (von rd. 36,12m² bis rd. 94 m²).
Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkone oder Terrassen.
Zwei Hauptstiegenhäuser mit Aufzügen sorgen für einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen. Das Stiegenhaus in der Donaustadtstraße 35A punktet außerdem mit einem lichtdurchfluteten Foyer.
Viel Platz für den Austausch zwischen Nachbar*innen sowie Erholung direkt im Haus bietet der zweigeschossige Gemeinschaftsraum mit Küche, der im Erdgeschoss über einen Atriumhof belichtet wird. Im 1. Obergeschoss des Gemeinschaftsraums gibt es einen direkten Ausgang auf die großzügig gestaltete Dachterrasse mit einem Kleinkinderspielplatz mit einer Sandfläche und Sitzgelegenheiten.
Die neuen attraktiven Parkflächen entlang der Donaustadtstraße, dem Viktor-Kaplan-Steg und der Viktor-Kaplan-Straße, darunter auch ein neuer Jugendspielplatz, stehen auch den Anrainer*innen zur Verfügung. Das Erdgeschoss eines weiteren Gebäudes nimmt ein Kindergarten ein, der Platz für sechs Gruppen bieten und über einen eigenen großen Garten verfügen wird.
Bei den Hauptstiegenhäusern des Gemeindebaus sind im Erdgeschoss kombinierte Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume geplant. Ein zusätzlicher Fahrradraum befindet sich an der Ecke Donaustadtstraße. Insgesamt 358 Fahrradabstellplätze, 34 davon im Freien, sind vorgesehen. Im Norden, entlang des Viktor-Kaplan-Stegs, sind ebenerdig zugängliche und natürlich belichtete Einlagerungsräume angeordnet. Diese sind entsprechend groß geplant, sodass hier Fahrräder ebenso untergebracht werden können.
Die Tiefgarage im Untergeschoss wird 96 Stellplätze bieten. Darüber hinaus werden im Untergeschoss weitere Einlagerungsräume für die Mieter*innen eingerichtet.
Nachhaltig und ökologisch fit
Der Gemeindebau NEU wird im Niedrigstenergiestandard ausgeführt und verfügt über ein ausgezeichnetes Wärmeverbundsystem. Die Wärmeversorgung erfolgt durch Bauteilaktivierung und durch ein Deckenheizsystem, das angenehm temperiert und zudem platzsparend ist, da übliche Heizkörper entfallen.
Die Energie wird aus Erdwärme (Tiefensondenfeld) sowie mittels Luftwärmetauscher, Sole/Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen gewonnen. Durch die sogenannte „Regeneration“ der Tiefensonden im Sommer - dabei wird Wärme ins Erdreich zurückgeführt – wird ein kühlender Effekt in den Wohnungen erzielt. Mittels Kombination von Photovoltaikanlage mit der Abwärmenutzung der Wärmepumpe soll eine möglichst niedrige CO2-Belastung erreicht werden.
Dachbegrünungen im 6. und 7. Obergeschoss – dabei haben Futterpflanzen für Bestäuber wie Bienen Vorrang - sowie Fassadenbegrünungen tragen zu einem besseren Mikroklima und zur Artenvielfalt bei. Den privaten Terrassen ist zudem ein intensiv bepflanzter Grünpuffer vorgelagert.
