11. Bezirk: Hoefftgasse 8

Der erste Gemeindebau NEU in Simmering wird an der Ecke Hoefftgasse/Muhrhoferweg gegenüber der Schule errichtet. Der Neubau mit 52 leistbaren Wohnungen (Architektur: Klammer*Zeleny Architekten) stellt eine Erweiterung der bestehenden städtischen Wohnhausanlage am Muhrhoferweg 1-5 dar und bringt auch den Anrainer*innen Vorteile. Wiener Wohnen realisiert in der Hoefftgasse 8 ein Vorzeigeprojekt und nachhaltiges wohnliches Highlight im Grätzl.

Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen (rd. 39 bis 112 m2) werden über offene, flexible Grundrisse, private Freibereiche wie Balkon, Loggia oder Terrasse sowie einen Einlagerungsraum im Untergeschoss verfügen. Die Freibereiche sind über das Wohnzimmer erreichbar. Durch die Aufklappungen der Erker und der Fassade entsteht ein hoher Grad an Privatheit. Für alle Fenster ist ein außenliegender Sonnenschutz vorgesehen, der zusammen mit den Balkonüberhängen für eine optimale Verschattung an heißen Sommertagen sorgt.

Ein gutes Miteinander wird durch den Gemeinschaftsraum, die Gemeinschaftsterrasse sowie weitere Treffpunkte für alle Generationen in der Grünanlage unterstützt. Die Gemeinschaftsterrasse ist mit begrünter Pergola, Kleinkinderspielbereich, überdeckten Sitzzonen und Gemüsegarten ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen großen, hellen Fahrradraum und - nach vorne zur Hoefftgasse ausgerichtet - eine rund 700 m² große, räumlich flexibel gestaltete Gewerbezone. Im Untergeschoss wird es rund 31 Stellplätze für Autos geben. 

Von Kopf bis Fuß nachhaltig

Die Nutzung ökologischer und langlebiger Materialien und Konstruktionen, Schaffung von Schattenflächen und Begrünungen, die vor sommerlicher Überhitzung schützen sowie die Energieversorgung mittels Fernwärme und Photovoltaik-Anlage auf dem Gründach sorgen auch in der Wohnumgebung für ein verbessertes Stadtklima. Das Niederschlagswasser wird vor Ort versickert und im Bereich der Dachbegrünungen über Drain- und Wasserspeicherschichten der Vegetation zur Verfügung gestellt. Ressourcen werden zudem durch ein effizientes Baumanagement geschont, denn dadurch reduziert sich auch das Verkehrsaufkommen.

Die Fassadenbegrünung an der Westseite und die begrünten Pergolen auf der Ostseite sorgen für mehr Schatten, bessere Luft und weniger Hitze im Sommer. Die Bepflanzung verbessert dabei nicht nur das Kleinklima, sondern fungiert auch als Grünpuffer, Sichtschutz und Raum für nachbarschaftliches Garteln, z.B. in Naschgärten oder Hochbeeten. Bei der Pflanzenauswahl wurden robuste und stadtklimatolerante Arten mit geringem Pflegeaufwand ausgewählt. Schnellwüchsige schlingende und windende Kletterpflanzen bilden eine rasche „grüne Hülle“ für den vorgelagerten Gebäudeteil zur Hoefftgasse.

Die Gartenanlage mit Staudeninseln, Rasen- und Wiesenflächen, Gehölzen und Fassadenbegrünungen sowie den bestehenden Bäumen als wertvolle Schattenspender bietet ein vielfältiges Nutzungsangebot und befriedigt unterschiedliche Bedürfnisse im Wechselspiel zwischen Bewegung, Erholung, Austausch und Ruhe tanken. Die Wegebeläge werden in Form von Drainasphalt und Rasenwaben versickerungsfähig ausgestaltet. Spielgeräte und Sitzgelegenheiten sind auch für Nachbar*innen frei zugänglich und nutzbar. Der neue Jugendspielplatz kann von allen Kindern der Umgebung genutzt werden, ebenso ein Balancierpfad sowie ein Rodelhügel.

Geplante Fertigstellung des Gemeindebau NEU in der Hoefftgasse, dessen Baustart Ende März 2024 erfolgte, ist im Frühling 2026. Mit dem Vergabestart für die Wohnungen ist im Herbst 2025 zu rechnen.